Comment obtenir un prêt-maison (hypothèque) avant même d’acheter votre jolie maison dans un beau quartier et économiser ainsi des milliers de $$$.

Oui, vous pouvez obtenir un certificat garantissant qu’une institution financière vous avancera les fonds servant à acquérir une jolie maison dans un beau quartier lorsque vous aurez trouvé la maison qui vous convient vraiment.

Ce rapport gratuit vous donnera tous les avantages de posséder un tel document de garantie dont les plus connus sont la protection d’un taux d’intérêts maximum ainsi qu’un plus grand pouvoir de négociation.

Chose étonnante, j’ai vu plusieurs clients se faire refuser ce service par l’institution financière où ils avaient des comptes depuis leur plus tendre enfance. Pourtant l’expérience démontre que ce type de service gratuit a pour effet de fidéliser la clientèle auprès de l’institution émettrice de ce certificat de garantie.

Bien souvent, ce n’est pas dans les politiques du créancier hypothécaire que de refuser de rendre ce service à leurs clients mais un employé moins zélé a pris la responsabilité de convaincre l’emprunteur de la non-nécessité de la préautorisation. Cela devait peut-être le déranger dans sa pause-café.

Ce rapport vous donnera les bons arguments pour insister auprès de votre institution financière afin d’obtenir ce document de garantie. Après tout, cette garantie est aussi utile pour le créancier que pour vous. De cette façon, votre institution vous conservera probablement comme client.

Lorsque vous aurez en mains ce document il sera alors temps de commencer vos recherches et d’étudier le marché immobilier. C’est comme pour American Express; ne partez pas sans lui. Vous serez en bien meilleure position pour négocier et surtout, vous aurez l’esprit en paix.

Comme pour l’inspection en bâtiments, la préautorisation hypothécaire est un outil relativement nouveau et très peu connu du consommateur.

Afin de bien comprendre tous les avantages de la préautorisation nous récapitulerons les étapes menant à l’achat d’une maison selon la méthode traditionnelle.

Par exemple, nous prendrons comme SCÉNARIO le cas d’un couple désirant vendre leur maison afin d’en acquérir une plus grande. Voici donc les étapes à suivre selon la méthode traditionnelle:

- Vous étudierez les annonces classées des journaux de votre région ainsi que celles des périodiques afin de voir s’il y a des aubaines ou des propriétés intéressantes dans le quartier qui vous intéresse.

- Vous circulerez en automobile dans ce quartier en relevant les maisons en vente qui seraient susceptibles de vous intéresser. Vous communiquerez alors par téléphone avec les agents immobiliers dont les noms apparaissaient sur les pancartes relevées dans ce secteur. Vous devrez alors subir l’inconvénient de recevoir des dizaines d’appels téléphoniques de ces agents qui désirent vous vendre "leur listing".

- Vous profiterez des dimanches après-midi pour visiter des maisons où se tiennent des visites libres. Encore une fois, vous subirez les éternelles questions des agents voulant vous vendre leur listing.

- Vous ferez la connaissance d’un agent immobilier qui vous plaira plus que les autres car il est moins insistant. Il vous fera visiter des maisons en vente par le courtier dont il est employé et ensuite il vous en fera voir d’autres sur le réseau MLS/SIA. Il tentera de connaître la gamme de prix que vous pouvez vous permettre.

- Finalement, après des centaines d’heures de recherche, vous aurez trouvé la maison où il ferait bon vivre. On vous convaincra alors de rédiger une promesse d’achat et de débuter ainsi le long processus de négociation. Promesse d’achat, contre-proposition et contre-contre-proposition, vous rapprocheront de votre objectif final.

C’est précisément le scénario que des centaines de consommateurs ont connu avant vous.

Lorsqu’enfin vous avez trouvé la maison de vos rêves il est temps de passer à l’action et de faire rédiger la promesse d’achat par votre agent immobilier qui la négociera en votre nom auprès du propriétaire-vendeur.

C’est alors que son expérience vous sera vraiment utile. Un agent immobilier professionnel saura précisément comment rédiger votre promesse d’achat et quelles conditions inclure afin que vos intérêts personnels soient bien protégés.

Lorsque votre promesse d’achat aura été soumise au propriétaire-vendeur il ne vous restera qu’à attendre sa réponse.

Tout ce qu’il vous reste à faire est de convaincre le propriétaire-vendeur d’accepter votre promesse d’achat et de faire accepter votre demande de financement hypothécaire par votre créancier et cette jolie maison dans un beau quartier sera vôtre. C’est aussi simple que cela!!

( Il y a quand même plusieurs aspects critiques dans une transaction et je vous conseille de consulter votre agent immobilier à ce sujet. )

À ce moment, votre agent vous a envoyé rencontrer votre créancier hypothécaire afin de faire votre demande de prêt-maison. Vous avez donc rencontré la personne responsable des prêts hypothécaires de votre institution financière pour compléter les documents nécessaires à l’évaluation de votre crédit.

Mais qu’est-ce qu’une telle demande de financement hypothécaire peut bien impliquer? C’est là une de vos questions.

Un peu plus loin dans ce texte, je vous démontrerai l’ordre chronologique des étapes devant être suivies lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire et ce que le créancier recherche comme assurance chez un emprunteur.

Retournons donc à notre processus d’achat traditionnel....

Nous nous souvenons jusqu’à maintenant que notre agent immobilier a tenté de savoir jusqu’à quel montant vous pensiez êtres capables de vous qualifier pour acheter notre maison et que votre transaction reposait sur ces deux points. (1) Que le propriétaire-vendeur accepte votre promesse d’achat, et (2) Que votre demande de financement hypothécaire soit autorisée par votre institution financière.

- Vous rencontrez la personne responsable du financement hypothécaire de votre institution financière qui prend les détails de vos actifs et de votre passif.

- Vous lui soumettez des preuves d’emploi et de revenus. Si vous êtes un travailleur autonome, vous devrez soumettre vos rapports d’impôts pour les trois dernières années fiscales. On s’assurera que vous travaillez pour le même employeur depuis au moins deux ans si vous n’êtes pas un travailleur autonome.

- On vérifiera votre crédit auprès d’une firme comme Équifax. Vous devrez démontrer que vous n’aurez pas fait de chèques sans provision et que vos paiements de cartes de crédit ont été fait en temps.

- Si vous ne disposez pas de 25% du prix de la maison en guise de mise de fonds il vous faudra satisfaire aux normes de la SCHL et payer la prime d’assurance prêt-hypothécaire ainsi que la taxe de vente provinciale sur les primes d’assurances. On vérifiera la provenance de votre mise de fonds ( comptes bancaires, certificats de dépôts, etc. ).

Bref, après quelques jours d’attente angoissante, on vous donnera une réponse. En attendant, vous passerez par toute la gamme des émotions et vous vous demanderez s’il n’y a pas une meilleure façon d’acheter une maison. Vous serez dans la crainte de voir votre demande de financement rejetée.

Voyons maintenant ce que vous avez accompli:

Imaginez! Vous faites rédiger une promesse d’achat par votre agent immobilier après avoir visité des dizaines de maisons et passé des centaines d’heures de travail ardu de votre part sans être vraiment assuré d’être capablede vous acheter une jolie maison dans un beau quartier alors qu’il existe une façon beaucoup plus simple de faire.

Vous avez envoyé votre agent négocier cette promesse d’achat avec un propriétaire-vendeur sans savoir avec certitude si vous pouviez vous permettre la réalisation de ce rêve. Et que se passera-t-il si votre demande de financement hypothécaire était refusée?

Vous aurez rencontré la personne responsable du financement hypothécaire dans votre institution financière et vous aurez signé des tonnes de documents lui donnant la permission de fouiller votre vie de fond en comble.

Et vous attendez une réponse que vous désirez positive.

Et après tout ce cirque il existe encore un risque que tout cela ait été en vain! Il y a encore un risque de voir votre rêve s’écrouler! PARCE QUE VOTRE DEMANDE DE FINANCEMENT POURRAIT-ÊTRE REFUSÉE!

C’est pourtant la triste réalité, si vous utilisez toujours la façon traditionnelle de vous acheter une maison.

OK, VOYONS S’IL Y A UNE FACON DE FAIRE PLUS INTÉRESSANTE ET SURTOUT MOINS STRESSANTE...

Imaginez un moment, qu’avant même d’avoir fait rédiger votre promesse d’achat par votre agent immobilier, vous étiez déjà accepté par une institution financière pour une hypothèque - À L’AVANCE... et que vous aviez ce certificat de garantie ( la préautorisation hypothécaire pour un prêt-maison) et que vous annexiez cette garantie à votre promesse d’achat.

Éh! Oui!... Pas de stress, Pas d’inquiétudes, pour la qualification hypothécaire, Aucun obstacle, ne pouvant se dresser entre vous et votre rêve.

Ce serait bien, n’est-ce-pas?

MAINTENANT, allons un peu plus loin et comparons ce certificat de garantie qu’une institution financière avancera les fonds au moment de l’achat de votre maison à de l’argent comptant, du bel argent sonnant et trébuchant.

Que se passera-t-il alors lorsque votre agent immobilier soumettra une promesse d’achat en votre nom au propriétaire-vendeur de la maison que vous souhaitez acquérir? 2 obstacles seront éliminés d’un seul coup de baguette magique;

1- Comme votre promesse d’achat est soumise avec l’équivalent d’une énorme montagne de billets verts sur la table,le propriétaire-vendeur sera très mal venu de refuser une bonne offre telle que la vôtre car il se trouvera alors à refuser ces beaux billets. Entre deux promesses d’achat soumises en même temps pour la même maison comme il arrive parfois lorsque ces propriétés sont impeccables, la vôtre sera à coup sûr la meilleure car les gens utilisant la préautorisation sont très peu nombreux.

2- Vous dormirez en paix car vous saurez avant même que votre promesse d’achat ne soit soumise pour négociation que vous avez l’assurance d’avoir les moyens d’acheter la maison que vous désirez. Votre demande de crédit hypothécaire sera acceptée à coup sûr.

IMPOSSIBLE! vous dites-vous!... Comment se fait-il que des centaines et des milliers de familles aient tenté de s’acheter une jolie maison dans un beau quartier sans y parvenir? Tout simplement parce que ces personnes ne connaissaient pas les avantages du certificat de préautorisation hypothécaire. Ils ont choisi la façon humiliante de rechercher une maison. Se faire refuser une hypothèque après avoir pris des jours et des semaines à visiter et comparer des maisons avant de soumettre une promesse d’achat qui a été acceptée par le propriétaire-vendeur. Quelle humiliation!!!!!

Laissez-moi donc vous donner les nombreux avantages de cet...

Extraordinaire Certificat de Préautorisation Hypothécaire

Il est maintenant possible d’obtenir ce certificat dont nous parlons et ce document est pour vous d’une absolue nécessité si vous prévoyez visiter des maisons en vente sur le marché immobilier ( neuve ou usagée) d’ici quelques mois. Je vous suggère d’y penser maintenant, même si pour vous l’achat d’une maison ne sera possible que d’ici 2 ou 3 ans.

Voyons les avantages pour vous

1- Votre certificat de préautorisation hypothécaire vous donnera précisément le prix maximal que vous devrez payer pour la maison de sorte que vous ne perdrez pas un temps précieux à visiter des maisons qui ne sont pas dans votre gamme de prix.

2- Vous pourrez visiter des maisons avec l’absolue certitude que vous pourrez obtenir les crédits nécessaires à l’achat de votre maison. De nos jours, la majorité des acheteurs ne mettront que très peu d’argent comptant pour acheter.

3- Votre promesse d’achat recevra le maximum de crédibilité de la part du propriétaire-vendeur car il saura à l’avance que s’il accepte de négocier avec vous c’est qu’il sera assuré que cette transaction soit officialisée devant le notaire. N’oubliez surtout pas que votre promesse d’achat sera l’équivalent d’une montagne de billets verts sur la table du propriétaire-vendeur et que les promesses d’achat de vos compétiteurs( les autre acheteurs) ne seront pas considérées avec autant de sérieux que la vôtre.

4- Votre agent immobilier se sentira beaucoup plus libre d’investir de son temps en votre compagnie car vous avez fait la preuve de votre solidité financière et de votre sérieux.

5- Votre agent immobilier sera plus à l’aise de négocier en votre nom et de défendre vos intérêts car le temps qu’il aura investi afin de défendre son argumentation devant le propriétaire-vendeur sera rentable autant pour lui-même que pour vous et votre famille.

Alors, que me faut-il pour obtenir ce fameux document, me demandez-vous?

A) Vous devez trouver un créancier offrant ce service gratuit.

B) Vous devez rencontrer une personne responsable du financement hypothécaire chez ce créancier.

C) En quelques jours, on vous remettra ce document de garantie de financement hypothécaire en vue de l’acquisition d’une jolie maison dans un beau quartier. N.B. Ce document a tellement de valeur que très souvent il a l’apparence d’un diplôme avec un sceau officiel de votre créancier hypothécaire.

C’est aussi simple que A,B,C.

Où donc trouver un créancier hypothécaire pouvant émettre ce document de garantie avec le moins de complications possible?

Vous l'avez trouvé!

En effet, depuis toutes ces années que mon travail est axé principalement à aider des familles ou des couples à se trouver une jolie maison dans un beau quartier, je me suis formé un réseau de contacts dans des domaines connexes à mon travail. Ces contacts ou personnes ressources sont des individus qui ont adhéré à mes critères de qualité concernant le service à la clientèle et doivent s’y conformer de façon très stricte. Les créanciers hypothécaires à qui je réfère des acheteurs de maison ont adhéré à ces critères et s’y conforment. Je suis donc en mesure de vous aider dans ce domaine.

Si vous avez des questions concernant ce rapport gratuit ou que vous désirez des informations supplémentaires sur les étapes essentielles d’une saine démarche en vue d’acquérir une jolie maison dans un beau quartier vous n’avez qu’à téléphoner au (514) 616-0555 et demander

Claude Leclair

LE SERVICE DE RECHERCHE DE MAISON POUR CLIENTS PRIVILÉGIÉS est un service gratuit pour tous les acquéreurs d’une jolie maison dans un beau quartier. Pourquoi s’en passer alors!!!

Si vous recherchez une jolie maison dans un beau quartier de Laval, Blainville, Boisbriand, Rosemère, Lorraine et Ste-Thérèse et que vous désirez connaître votre capacité d’emprunt, vous n’avez qu’à compléter le questionnaire suivant. Qui sait? Vous pouvez peut-être vous qualifier pour un prêt zéro comptant.

N.B. Vous devez travailler pour le même employeur depuis au moins 12 mois et avoir un bon dossier de crédit. C’est-à-dire que vos paiements sont toujours fait en temps opportuns.

Compliments de Claude Leclair, courtier immobilier agréé (514) 616-0555