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Éditorial
Les PROPRIOs exigent l’abolition de la section ‘G’ du bail. Hiver 2012
La section ‘G’ du bail n’a rien à voir avec le point ‘G’. En effet la section ‘G’ du bail est le maillon faible de ce document qui permet au locataire de revenir de façon tout à fait légale sur sa parole et de refuser de payer le loyer qu’il s’était engagé à payer en signant le bail. Quant au point ‘G’. Nous laisserons ça aux spécialistes à la télé.
Selon les experts, cette section du bail obligatoire est une curiosité juridique typiquement québécoise. Ça et les déficits du gouvernement du Québec qui a déjà été riche mais ça aussi nous laisserons les experts en débattre.
La section ‘G’ est une clause obligeant les propriétaires à indiquer au bail le loyer le plus bas payé pour le logement intéressant un nouveau locataire au cours des 12 derniers mois. Ce nouveau locataire aura 10 jours après la signature du bail pour demander une révision du prix du loyer à la Régie du logement du Québec lorsque la section ‘G’ est complétée au bail. Si la section ‘G’ n'est pas complétée, le locataire aura 2 mois pour demander à la Régie de fixer le prix de son loyer. Si la section ‘G’ est complétée et que le locataire découvre par hasard que le montant indiqué à la section G était erroné, il aura 2 mois à compter de la découverte de la fraude pour demander à la Régie de fixer le loyer.
L’investissement immobilier n’est pas nécessairement un exercice toujours zen. Mais avec le temps et l’expérience vous approcherez d’un état de zénitude. Quand y serez-vous? Lorsque votre banquier vous suppliera d’emprunter de l’argent. D’ici là il faut travailler, calculer, faire des erreurs. C’est la vie!
Bref, pour en avoir le cœur net et tester vos ambitions nous vous proposons une première rencontre gratuite. C’est facile. Notre numéro de téléphone est le 514 616 0555.
Investisseurs, à vos calculatrices!
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